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重庆时时彩高手玩家:探访青岛最受欢迎的房子 小户型|地铁房再成焦点

重庆时时彩k线助手 www.xkdiy.icu   年初以来,青岛楼市先是在广大购房者的一片观望声中沉寂了一段时间,随后,各区新盘二手房房价都逐渐趋于平稳。进入年中,随着一系列利好政策的传出以及银行房贷利率政策开始松动,二手房市场率先回温,加之岛城土地市场持续发力,这让青岛的买房人逐渐对市场恢复了信心。

  伴随着楼市的稳中有升,一些高性价比的房源又开始回归,近期,小编整理了当下最受网友关注的几种房源,请大家一起来看看,能不能get到你喜欢的同款——

  70-90㎡的刚需户型

  目前楼市中活跃着的刚需主力,已经多是90后了,买房可谓是生活中的头等大事,,虽然都想能一步到位,但是说实话,并不是每个人都能负担一步到位买大房子的,因此大部分刚需购房者还是会将“低总价”“小户型”作为他们买房的主要诉求。

  目前,青岛的新房市场刚需小户型不多,因为稀缺性,房源的价格十分坚挺,比如小编了解到,市北建投凤凰城目前高层3#、4#楼有小户型房源,但数量已不多,还剩十套左右,均价2.4万/㎡。泰山路99号目前有91-94㎡、112㎡户型在售,均价28000-29000元/㎡,含4000元/㎡装修。另二期尚有两栋住宅未推出,户型尚未公开。李沧区中南世纪城五期青樾推出了95㎡的户型装修交付,均价20500元/㎡。珑台二期河岸首府项目二期加推的200套房源中,有建面78-145㎡装修小高层,均价25500元/㎡,现房,10月底交付。

  近郊的90㎡户型也值得一看,西海岸新天地壹号项目为13层小高层,在售户型为62-130㎡户型,带装修均价17000元/㎡。万科城市之光目前项目一期1、2、6号楼,二期4号楼在售,建面89㎡的小三居,均价14300元/㎡带装修。鑫江玫瑰园湖景现房发售,户型为87-125㎡,均价16500元/平。万科金域华府目前在售21#、22?;ㄔ靶「卟悴?,均价为18500元/㎡,在售户型建面有95㎡的小套三房源。

  110-120㎡的实用“小三居”

  根据今年青岛市卫计委公布的统计数据,1-4月全市共出生新生儿27448人,其中是二孩及以上的13697人,占新生儿比例过半,同比增幅高达121.65%。从这份数据我们可以看到,不少青岛家庭迎来了二宝,与此同时,“换房需求”也被许多家庭提上议事日程。

  就目前的青岛楼市来说,三居室及以上的新建住宅迎来供应高峰期,同时当下也是大中型户型的成交高峰期。业内人士在接受采访时也表示,市场的需求端决定了供应端,如今青岛不少家庭买房或换房都更愿意选择三房,方便满足四口之家、三世同堂的居住需求。二孩家庭的增多让110-120㎡的三居室迅速走红楼市。

  当下青岛楼市有不少这样的实用三居室户型,如西海岸昆仑首府5月22日加推15号楼小高层房源,户型面积约111㎡、115㎡、125㎡等,均价16000元/㎡。天一仁和悦海大观在售户型面积为97-142㎡,具体为97㎡、115㎡、120㎡、130㎡、139㎡、142㎡,项目整体均价约为10600元/㎡。万科新都会在售6号楼,边户面积为118㎡,均价16000元/㎡左右。位于城阳区的青特小镇,目前建面135-145㎡洋房,15500元/㎡起带简装,建面98㎡、110㎡装修高层,均价15000-17000元/㎡。

  学区房

  说完刚需和改善,我们就不得不说说——学区房。

  近日,许多网友的朋友圈一定都被一篇《青岛公立小学30强学区指南》的文章刷屏,为此各大论坛、微信群、QQ群讨论热烈,已获得关注最高的热门小学、网红小学为依据,业内从青岛主城区目前的220所左右的公立小学中,选拔出排名最强的30所。也就是说,如果你的家宝宝能顺利就读这30所小学中的一所,那么恭喜你,你家就是妥妥的学区房!

  关于学区房买还是不买,从来都是网友热议的话题,有网友表示,是金子到哪都发光,习惯养成最重要;也有网友认为,孟母三迁的思想放在现在仍然受用,家长对于良好的学习环境的追求,才出现了学区的概念。更有网友声称“自己已经换上了‘上学恐惧症’唯一值得安慰的是还有个30强的三流学区房”。

  从这份排名中了解到,目前青岛首屈一指的学校如江苏路小学、太平路小学、大学路小学等都位于市南老城区,这里本就是青岛学区房的热点片区,据悉,大学路小学附近的龙江路一套三居室面积近90㎡的房子可要价五百多万,如此计算每平米价格近6万元/㎡。

  细看这份30强名单,除了市南区的十多所小学外,名校第二多的就属市北区了。但相比市南的天价学区房,市北几所重点学校周边的房价看起来比较“亲民”。比如台东六路小学、桦川路小学等也凭借优质的教学质量和口碑入选30强,但周边的房价还在3万元线上下,青岛平安二路小学和鞍山二路小学等周边,房价也都在20000元/㎡左右。在学区房中算得上是“高性价比房源”了。

  地铁房

  地铁是一个城市国际化和现代化的象征,自从2009年《青岛市城市快速轨道交通建设规划(2009-2016)》顺利获得国家批复以后,地铁就成了青岛人最关注的话题之一。目前,国家共批复青岛市城市轨道交通9条线路,包括地铁1、2、3、4、6、7、8、11、13号线,总长359公里。

  根据规划,到2022年,青岛将建成将新通车8条地铁。如今,青岛的地铁建设正在如火如荼的建设中,走在青岛的城市主干道上,随处可见地铁围挡。地铁不仅代表着新的交通工具,也代表着新的生活方式,随着地铁建设的推进,地铁沿线楼盘的价格也在不断上涨。

  就拿2016年年底通车的、青岛第一条地铁线——3号线来说,经过两年多的时间,3号线通车的便利已经汇集沿线所有居民小区,并带火了新都心商圈,推动李村商圈升级,同时也带动沿线房价整体升值,据统计,目前3号线沿线的二手房均价已经达到了30000元/㎡左右,可见,地铁的对沿线楼市发展的带动作用。

  昨日,本网推文《跟着地铁去买房!青岛7条地铁线周边在售待售新房盘点》有意购买地铁房的广大网友,可以点击查看详情>>

  业内:产品精细化、精品化成为楼市发展趋势

  青岛楼市蓬勃发展,作为市场主体之一——购房者的需求也更加多样化,在不少业内人士看来,在买房者占据市场主动的当下,如何迎合他们,创造出与之需求相符合的产品是下半年楼市竞赛的一个突破口。这其中,产品越做越精细,越做越精品化也成了青岛楼市产品发展的一个趋势。

  业内人士表示,从近期全国各地土地成交面积以及房地产开发投资等数据来看,部分二线城市房地产市场出现回温迹象,青岛也是如此。不过,在楼市调控大背景下,平稳运行依旧是楼市的主基调,不少开发商也坦言,下半年大家对刚需和改善型刚需的进场寄予厚望,因此无论在产品开发,还是定价、营销方面,都会力求定位更精准,吸引买方入市,以求供销两旺。

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